[경기도 양평군 상가주택 매매] 용문면 중원산로 240 상가주택 매매 기회! (편의점 직접 운영 가능)

안녕하세요. 경기도 양평군 용문면 중원산로 240에 위치한 상가주택의 주인입니다.
개인적인 사정(출퇴근의 에로사항:서울 강서구 마곡지구 출퇴근 하루 왕복5시간)으로 소중한 건물을 새롭게 좋은 분께 양도하고자 이렇게 직접 글을 올리게 되었습니다.
중개 수수료 없이, 매물의 장점과 정확한 정보를 정직하게 안내드리니 많은 관심 부탁드립니다.
본 매물은 1층 일부를 편의점으로 직접 운영하고, 1층 일부 및 2층 월세 수익을 안정적으로 창출할 수 있는 투자 가치 높은 부동산입니다.

매물의 위치 및 기본 정보

주소: 경기도 양평군 용문면 중원산로 240

매매가: 2,171,030,000원

건물 형태: 상가주택

구성

• 토지 331㎡, 432㎡, 133㎡
• 구조 : 3층중 3층
• 사용승인일 : 2014년 12월 8일
• 지하1층 : (91.91㎡)
• 1층 편의점(79.25㎡, 현재 직접 운영 중), 일반음식점(161.48㎡) - 월세 수익
• 2층 사무소(79.25㎡) - 월세, 일반음식점(158.96㎡) - 월세 수익
• 3층 단독주택(171.16㎡)

1층 편의점은 매수자가 직접 운영하는 것을 적극 권장드리며, 현재 건물주가 운영하고 있습니다.
안정적인 수익과 함께 자영업 운영을 통한 추가 이익 창출이 가능한 구조입니다.

주변 환경 및 인프라

1. 교통 환경

• 경의중앙선 용문역 차량 약 10분 거리, 서울 강남 접근성 우수
• 중원산로 및 국도 6호선 인접, 수도권 주요 지역과 원활한 연결
• 서울-양평 고속도로(예정) 개발 수혜 기대
• 서울 강남권까지 1시간 내외로 진입 가능

2. 생활 인프라

• 중원산, 중원계곡, 용문시장, 용문천, 용문산 관광지 인접: 유동 인구 유입 기대
• 대형 마트 및 의료시설(병원, 약국) 차량 10분 내 접근 가능
• 조현초 인접(도보 5분), 용문중, 용문종합고등학교 차량 10분 이내 위치로 학군 양호

3. 자연환경

• 중원산, 용문산 등 천혜의 자연환경을 가까이에서 누릴 수 있는 입지
• 펜션, 글램핑, 야영장 등 관광수요 풍부

매물 주요 특징

• 1층 일부 편의점 직접 운영 가능: 안정적인 일매출 기대
• 1층 일부, 2층 월세 수익 발생 중: 투자 안정성 확보
• 건물 상태 매우 양호
• 넓은 주차 공간 확보: 손님 및 거주자 모두 편리
• 남향 배치: 채광과 환기 모두 우수

본 매물은 주거와 사업을 동시에 영위할 수 있으며, 은퇴 후 안정적인 생활을 고려하는 분들께도 적합합니다.

매물 특징 강조 및 구매 권장 이유

• 편의점 직접 운영 시, 추가적인 고정 수입원 확보 가능
• 1,2층 월세로 투자금 일부 회수 가능
• 고속도로 확장 및 지역 개발 계획으로 향후 가치 상승 기대
• 자연 친화적이며 동시에 생활 인프라가 뛰어난 최적 입지
• 별도 중개 수수료 없음: 추가 비용 부담 없이 매입 가능
• 양평군 내에서도 인기 높은 용문면 지역, 향후 임대 수요 꾸준히 예상

특히 상가주택 구매를 통해 월세 수익 + 편의점 영업 수익을 동시에 가져갈 수 있는 구조는 드문 기회입니다.
주변 상권(펜션, 글램핑, 야영장 등)이 안정적으로 자리 잡고 있어, 신규 창업이나 추가 수익 창출에 대한 부담이 적습니다.

상가주택의 개요 및 상가주택의 매력

상가주택은 주거와 상업 공간이 복합되어 있는 형태로, 자가 거주 + 임대 수익이라는 두 마리 토끼를 잡을 수 있습니다.
특히 경기도 양평군처럼 자연환경과 수도권 접근성이 조화를 이루는 지역에서는 상가주택 수요가 꾸준히 상승 중입니다.
상권이 안정적이면서 주변 관광지와 연계된 입지는 더욱 희소가치가 높아질 수밖에 없습니다.

현재 운영 중인 편의점은 지역 주민 및 관광객 수요(펜션, 야영장, 애견펜션, 글램핑 등)가 모두 확보되어 있어, 신규 창업자 및 투자자 모두 만족할 수 있는 매물입니다.

상가주택 매매 정보

매매가: 2,171,030,000원

월세 수익

추가 수익 가능성: 1층 편의점 직접 운영 시 일매출 추가 확보

계약 방법: 직접 매도인과 협의 후 진행 (직접 매도인과 협의 후 진행 및 공인중개사와 거래도 가능함)

구체적인 방문 및 상담은 사전 예약 필수입니다.